在新加坡购买新公寓的程序

 

选择你的房地产经纪人
您的购房流程的第一步是聘请房地产经纪人,而不仅仅是律师,这样您就可以获得专业指导。如果您获得银行贷款,银行将为您指派一名律师。

您可以通过新加坡地产代理理事会(CEA)寻找代理商;理事会不收取任何费用。您还可以访问全球华人网的代理数据库来查找代理。

选择一个房产
现在你已经组装了你的猎人团队,你已经准备好购买一个新家了。

请记住,较新的公寓往往比大多数四至五个房间的组屋更小。如果您对此没有任何疑问并希望使用全新的公寓,您可以查看您想要居住的地区的最新或最新发布,或阅读我们对新公寓的一些评论。

但是,如果您希望拥有更多的生活空间而不介意旧的转售公寓,可以通过我们的在线列表轻松找到。一般来说,较旧的公寓拥有较大的生活空间,并且可能比新的公寓花费更多。

抵押贷款阶段
当您选择公寓时,您可以“保持”它两周,以便其他潜在买家不被允许查看。这需要一个商定价格百分之一的期权费

在一个月内,您必须获得融资并支付4%的第二期选择费;如果没有这样做,将会看到您支付的第一个期权费用被没收。一旦您支付了第二笔费用,则需要支付15%(在您的第一产业)或45%(在您的第二产业)的首付款。其余的将由银行借给你。请注意,两种期权费必须以现金支付,而首付款可以使用现金和公积金资金的组合支付。

如果是您的第一产业,您可以获得公寓价格的80%的最高贷款,如果是您的第二产业,则可获得50%的贷款。但是,贷款价值限制已于2018年7月更改。请查看下表中的修订:

新的LTV费率
自2018年7月更新(点击查看大图

还有总债务偿还率(TDSR)。这意味着您可以将最多60%的月收入用于偿还债务。但是,如果您购买的是执行共管公寓(EC),则此数字的上限为月收入的30%(包括公积金缴纳)。

根据您的抵押贷款期限,您将按照银行的利率每月以固定金额偿还贷款。这可能最多需要30年,但您的贷款期限取决于您的年龄。

超越抵押贷款
除了您的抵押贷款和TDSR,还有额外的费用。有买方印花税(BSD),新加坡公民购买他们的第一,第二和第三套房子的PR强制性费用,购买他们的第一,第二和后续房屋的PR,以及在新加坡购买任何房屋的外国人。

这需要在房价的第一个180,000美元上征收1%的印花税,在接下来的180,000美元中承担2%的印花税,在剩余的价格上承担3%的印花税。

如果您是新加坡人购买您的第二个住宅物业,您需要缴纳12%的额外买方印花税(ABSD);如果您购买第三套住宅,这一比例上升至15%。

PR的第一套住房的ABSD为5%,其他第二套房屋的ABSD为15%。对于外国人来说,这个数字是25%。 (更新ABSD费率以反映2018年7月的修订)

最后的费用
最重要的是,您必须支付法律和代理费用。根据行业惯例,如果您购买了转售单位,卖方将支付他的代理人,代理人将在他和您的代理人之间分摊付款。如果您在新的公寓发布会上购买了一台设备,开发商将向您的代理商付款。

至于律师费,它们不仅包括向您的律师付款,还包括新加坡土地管理局(SLA)和新加坡国内税务局(IRAS)的抵押税。除法律规定之外的要求和要求,您的法律费用不应超过2,500美元。

等待钥匙
一旦您确定了相关的付款和文书工作,您就可以喘口气,期待领取钥匙并搬进新家。如果您在新开发项目中购买了一个单元,则可能需要等待两年或更长时间才能进行占用。

但是,如果您在一个即将达到其临时占用许可证(TOP)的开发项目中购买了一个单元,您可以在其TOP之后一个月内搬入。

如果您已经购买了转售单元,那么您可以在其前任所有者将其签署给您并给您钥匙后立即入住。当然,如果您选择翻新,您将需要等待几个月到一年才能搬入,具体取决于装修的范围。

改造时间
如果您选择翻新新房,则必须在等待时留在现在的房屋中装修要完整。如果您已经将您以前的房屋出售并将钥匙交给其新主人,您将不得不选择是否与家人一起住,或租一个地方。当然,您还需要与承包商和室内设计师取得联系。 ,并购买家具。虽然咨询室内设计公司不是必须的,但如果您缺乏灵感,或者不确定如何执行您的想法,它可以提供帮助。无论如何,请务必事先进行研究,并坚持承包商和室内设计公司有良好的声誉和良好的记录。它们可能会花费更多,但从长远来看,这将为您节省维修费用。

搬入

你需要确保这一点,您准备在一天之前搬进来。列出您要搬入新房子的所有物品,对其进行分类并相应打包,这样您就可以更轻松地拆开包装。报纸,泡沫包装,盒子和胶带等包装材料是必不可少的,值得信赖的推动者也是如此。许多人更愿意省钱并寻求朋友的帮助来搬家,但除此之外,你可以聘请专业的搬运工。如果您正在做后者,请联系一些信誉良好的搬家公司,让其搬家公司评估您要搬家的物品,以便他们给您报价。良好的搬家公司不仅会及时将您的物品运送到您的新家,他们也会小心对待他们,帮助您打包和打开沉重,笨重的物品。