买方印花税(BSD)BUYER STAMP DUTY 
BSD是对您在新加坡购买或收购房产时签署的文件的纳税。

要求支付BSD
您需要向BSD支付在新加坡出售和购买房产所执行的文件。 BSD将按照要盖章的文件中所述的购买价格或财产的市场价值计算(以较高者为准)

如果要加盖的文件中规定了福利,并且是在执行文件时(而不是以后)给予购买者的现金折扣(即现金,非过帐日期银行订单或支票),折扣金额可从购买价格中扣除,以确定印花税目的的对价金额。这是因为净价仍然反映了市场价值。

如果要加盖的文件表明要给予非现金福利(例如家具代金券,租赁担保,汽车或抽奖),则福利的价值不能从印花税的购买价格中扣除。

如果要盖印的文件中没有说明现金或非现金福利,则该福利的价值也不能从印花税的购买价格中扣除。

与买卖有关的第一份文书可以征收从价税(即全额税)。与同一销售交易有关的后续文件不承担印花税。

通过整体购买或“阻止”购买获得财产
如果集体获得多个物业,则在以下情况下,将根据多个物业的总购买价计算印花税:

购买多个房产只有一份合同;要么
购买多个属性是相互依赖的,并且是相互依赖的
多个物业单一合约的印花税
如果购买多个房产有单一合同,然后是购买每个房产的单独文件,则单一合同应根据总购买价格从价征收。

多份文件的印花税
如果有多份文件(购买是相互依赖和相互依赖的),则根据所有相关房产的总购买价格,只需要其中一份文件按从价税标记。

有关更多信息,请参阅我们关于收购多个物业的印花税处理的电子税务指南(第二版)(96KB)。

费率和计算
BSD1根据物业的购买价格或市场价值计算,以较高者为准。

 

在2018年2月20日之前,BSD率高达3%。 自2018年2月20日起,住宅和非住宅物业之间存在差异化的BSD费率。 在2018年2月20日或之后收购住宅物业的BSD率高达4%。


有关住宅或非住宅物业的定义,请单击此处。


2018年预算变更前后的BSD费率如下:

2018年2月20日之前
  物业BSD价格的购买价格或市场价值
  首先$ 180,000 1%
  下一个$ 180,000 2%
  剩余金额3%

On or after 20 Feb 2018     

Purchase Price or Market Value of the PropertyBSD Rates for residential properties BSD Rates for non-residential properties 

 First $180,000                 1%                         1%

 Next $180,000                 2%                         2%

 Next $640,000                 3%

            

                         3%  

 Remaining Amount                 4%

1 BSD is rounded down to the nearest dollar.

缓解
在过渡期间收购住宅物业
如果住宅物业的买方在2018年2月19日或之前获得购买选择权,并在下列日期之前或之前执行:

2018年3月12日;要么
有效期届满日期(2018年2月20日或之后,有效期不延长或选择权变更),
买方可以向IRAS申请减免,以便在2018年2月20日之前适用BSD费率。

 

要申请减免,请填写申请表,并在文书执行之日起14天内将填好的表格发送至sd_mail@iras.gov.sg。

您将收到:

自提交申请之日起14个工作日内的付款单;和
在您的电子印章收件箱(注册用户)或申请表中提供的电子邮件地址(非注册用户)清除付款后,下载邮票证书的通知。
除非IRAS特别要求,否则无需将本文件中的文书或其他文件证据通过电子邮件发送给IRAS。


(请注意,sd_mail@iras.gov.sg是为此缓解而设置的临时邮箱。此邮箱将于2018年4月19日,2018年2月20日后2个月关闭。)

收购非住宅开发的住宅用地
收购住宅用地(即空置土地或整个建筑物,土地划为“住宅”,“住宅/机构”,“白色”,“商业和住宅”或“第一层商业住宅”)可能有资格获得前期BSD减免(如果满足缓解条件,则通过住宅和非住宅房产的BSD费率差异)。有关缓解情况,请参阅下面的A部分和B部分。


要申请缓解,请在收购之日起14天内写入IRAS,并附上文书副本,承诺遵守所有缓解条件的承诺书以及下列条件中列出的其他文件证据。

 

A. BSD减少使用限制的住宅用地
这是因住宅用途/开发而被限制1的住宅用地的BSD减免(例如,整个场地或部分场地必须为非住宅用途而开发)。如果获得减免,非住宅物业的BSD费率将适用于整个场地或限制住宅使用/开发的场地部分。

根据以下条件,可考虑减轻BSD:

必须为非住宅用途开发/使用标的物业(视情况而定)的总建筑面积(​​“建筑面积”)的X%2;
不得为住宅用途开发和/或使用主题物业的X%XFA;
如果主题财产的任何X%的GFA随后被开发和/或用于住宅用途,则立即通知IRAS;
在收购之日起14天内向IRAS提交以下文件:
政府土地销售场地招标技术条件;
市建局就重建发出的书面许可(“WP”);要么
印花税专员(“COSD”)就该承诺可能要求的任何其他文件或资料;
支付给COSD作为欠新加坡政府的债务,其金额等于BSD汇款,并且从下列较早时起立即生效:
主题财产的任何X%的建筑面积用于住宅用途的日期;要么
监管部门批准(例如WP)用于开发住宅单元的日期;和
在COSD通知送达后一个月内,按照条件(e)在COSD服务通知发出后一个月内,按照COSD服务通知中规定的方式支付COSD可以收回的金额。
 笔记
1有关部门强制执行。
2 X%是指必须为非住宅用途使用/开发的场地的特定百分比(基于总建筑面积)。

 

B. BSD对100%非住宅开发没有使用限制的住宅用地的收购减免
购买没有任何使用限制的住宅用地1的买方可能希望建立100%的非住宅开发项目。在这种情况下,他可能有资格获得BSD减免(通过住宅和非住宅物业的BSD费率差异),但须符合以下条件:

不得为住宅用途开发和/或使用该主题财产;
如果主题财产随后被开发和/或用于住宅用途,则立即通知IRAS;
在临时占用许可证(“TOP”)或法定完工证书(“CSC”)之日起14天内向IRAS提交以下文件,以较早者为准:
市建局就重建发出的书面许可(“WP”);
BCA颁发的TOP或CSC;和
任何其他文件或在

与企业的关系;
支付给COSD作为欠新加坡政府的债务,其金额等于BSD汇款,并且从下列较早时起立即生效:
主体财产用于住宅用途的日期;要么
监管部门批准(例如WP)用于开发住宅单元的日期;和
在COSD的通知送达后一个月内,按照条件(d),在COSD提供的通知中所规定的地点和方式支付COSD可以收回的金额。
笔记
1有关部门强制执行。

如需其他减免,请单击此处。

 

 

示例1:房产于2014年3月1日以2,500,550美元的价格购买,反映了市场价值
实施例2:共管公寓单元于2018年3月30日以2,500,550美元购买,这反映了市场价值
示例3:划为“商业和住宅”的空置土地于2018年3月1日以$ 20,000,000购买,反映了市场价值
有关2014年2月22日之前的费率,请单击此处。