在新加坡购买新公寓的程序

第1步:排序您的财务状况


首先评估你的财务状况,并找出你实际需要支付多少钱购买你的家,是购买房产最重要的步骤之一。

如果你从一开始排序了这一点,一旦你买不起,然后需要放弃它会为您节省大量的金钱

获得银行贷款的原则批准(AIP


尽管你可能认为自己会获得巨额贷款,但银行最终还是需要通过评估。这就是为什么我们建议先从银行获得AIP,这样您就可以很好地了解以后申请贷款时实际获得的金额。

AIP规定了银行愿意向您贷款的金额,以及您对该贷款的每月抵押贷款义务。确保您在设置预算时对预期的每月付款感到满意。

专业提示:并非所有银行都提供相同的交易,因此请到处寻找适合您的贷款。

检查您的公积金基金

除了您的银行贷款,您还可以使用您的公积金资金来帮助支付房屋费用。

通过他们的网站登录您的公积金账户查看您有多少。

如果这是你的第一个属性,你应该能够使用所有的积蓄在您的普通户头到估值上限(这是购买价格或物业在购买时的价值-以较低者为准)。但是,如果这是你第二次或其后的物业,你需要预留基本养老金总和(目前这是$ 80,500),然后才能在您的普通户头使用过剩的储蓄。

考虑费用


你必须依法在CPF现金的混合支付物业价格(首期)的至少20% - 这是由5%的期权费和15%的Exercise费。您还应考虑法律费用和买方印花税(BSD)等附带费用,所有这些费用都可以达到相当大的数额。

 

2018年2月20日或之后


购买价格或市场价值

     

                                                     


 首先$ 180,000 : 1%                                  
 下一个$ 180,000 : 2%                                                                       
 下一个$ 640,000 : 3%                                                                     
 剩余金额 : 4%                                                


BSD向下舍入到最接近的新元。
虽然您可以使用公积金储蓄来支付这些费用,但如果您没有足够的储蓄来支付总金额,您需要自付经费。

额外的买方印花税


附加买方印花税(ABSD)于2011年推出,作为房地产市场降温措施的一部分。根据ABSD制度,除了已经支付的BSD之外,某些购房者群体还需要支付ABSD。

 

应付的ABSD费率如下:点击这里

第2步:到处走走参观新推出公寓


根据您的预算,开始四处寻找您可能热衷于购买的新推出的公寓式开发项目。

此时雇用房地产经纪人。虽然不是强制性的,但房地产经纪人有助于指导您完成购买过程,并且还可以承担研究可用开发的负担。

如果您想节省钱,做自己的研究,你可以找到在报纸广告让您筛选搜索按顶部日期的结果,

第3步:参观展示平台


在新推出公寓的正式日期前约1至2周,潜在买家有机会参观开发商的展示公寓。

此时,单位尚未开始出售,单位的实际价格未公布。相反,开发商可能会选择提供单位的“指示性”价格(通常不会过于宽泛)。

如果您热衷于此,您可以填写表达兴趣(EOI)表格。 EOI表格应交给开发人员,并附上发给开发人员项目帐户的空白支票。空白支票是指公寓5%的预订费(如果​​你愿意购买的话)),当公寓价格被公布,该金额将被填入.当然,递过一张空白支票给任何人是非常危险的,所以一定要仔细检查开发商的帐户的名称,注册您的兴趣的好处是您将能够在发布当天参与投票系统。你,谁用谁已登记他们的兴趣事前其他人一起,将邀请书在发展在一个单位时,一旦您的选票号码( Ballot number )到达,您将被邀请在提交意向书预订一个单位.EOI形式将没有强制你购买;如果您决定不继续,他们将被退还给您,而不会受到处罚。

第4步:预订您的公寓

在正式发布日,您需要提前到展会平面并提交您的选票号码。然后,就等选票号码( ballot number)和选择订一个单位!当你已经订单位,开发商会为您提供了一套房产详细信息(或“PDI)PROPERTY DETAILS INFORMATION“文件 - 这是一组所有的楼层平面图,法规和规章,提供物品和与您单位的其他文件。你会被要求阅读并草签上的所有文件.你必须签署所有PDI文件行,在这个时后,开发商将给带来使优先购买权( Option to Purchase )你将被视为正式订单位,这意味着如果你中止购买.你就会丧失预订费的部分,通常是25%

第5步:聘请律师并完成贷款

持期权的副本在手,通知您的银行来完成您新推出的公寓的贷款。这意味着让他们发给你录取通知书 - 包含该银行是为你提供一个贷款.尽快办理贷款,在购买时还需要聘请律师为您代理并处理转让事宜。如果你在银行贷款,银行通常可以从其专家组推荐一家公司。

步骤6:在您签署销售和购买协议的2周内,开发商将提供销售和购买协议(S&P)。 ),您你需要在三个星期之内签署并Exercise Option.在这个时候,你就必须支付15%的Exercise手续费(即首期的剩余部分)。这将在签署S&P,或距期权的日期为准9周之内,

你也需要2周之内支付你的BSD(和ABSD如适用)

第7步:大约六个月,其余的付款将按照累进付款(Progressive payment )方式进行.工程以支付的购买价格约为5%-10%,每6个月左右,直到占用许可证(TOP)的时候,临时占用许可证被发出,你必须支付剩下的40%

 

第8步:领取钥匙

根据累进付款(施工进度 )计划,您的抵押贷款的提取计划分为不同阶段,如下表所示:

阶段                                         

在授予购买选择权后: 5% - 10%(预订费)

签署买卖协议后或在选择日期后8周内签署:预订费减少20%

 

 

完成基础工作 : 10%

完成钢筋混凝土框架单元 : 10%

完成单元隔墙 : 5%

完成屋顶/天花板的单位 : 5%

完成门子框架/门框,窗框,电线,内部抹灰和单元管道 :5%

完成为住房项目提供服务的停车场,道路和排水沟 :5%

临时占用许可证或法定完工证明书 :25%

完成日期 :15%